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    嘉兴在线新闻网     2018-10-24 05:35:51     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖

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    在房价“拐点论”引发热议之后,房价“全面崩盘论”又接踵而至。不过对此,有些专家显然不以为然。“中国企业十大新闻发言人”之一的文显堂就指出,中国房价暴跌是妄想。房价暴跌只会让投机者受益,无房者反而会遭殃。

    文显堂的理由是,人类发展的历史已经证明,在工业化进程中,房地产从未发生过崩盘,只有在完成工业化之后,尤其是城镇化率达到70%以后,房地产才会有泡沫产生的条件。因为到那时,社会对住房的需求才开始大幅度下降。照他这个说法,由于中国房产市场的需求不减,不仅所谓“崩盘论”子虚乌有,连泡沫也没有。

    和著名开发商任志强一样,文显堂属于房价力挺派。其实,他们和他们所反对的“全面崩盘论”本质上是一回事———都是信心满满的房价预言家,只不过预言的方向相反。房价是涨是跌,原本是一个市场决定的问题。但由于中国房房价并非完全由市场说了算,从而为预言家们“装神弄鬼”提供了舞台。吊诡之处在于,无论是力挺派,还是唱衰派,都会拿市场说事,并自以为真理在握,从而可以预见未来。

    力挺派相信,存在即合理,供需决定房价,房价上涨证明没有泡沫,但是他们看到的只是一个虚假的市场。在这个市场上,供给可能是虚假的,需求也可能是虚假的。一方面,地方政府垄断了土地供给,由此形成欲罢不能的土地财政,形成中国房地产市场的供给约束。一方面,中央银行巨量的货币超发,形成通胀预期和财富效应,构成了中国房地产市场的旺盛需求。的确,工业化和城镇化对房价形成了强有力的支撑,但是它并非房地产市场的全部需求。有没有泡沫,不能仅仅以这种需求的趋势来判断。张五常曾评价说中国楼市的泡沫是“钢”做的,因此否认中国楼市泡沫的存在。但“钢”做的泡沫,仍然是泡沫,因为其中的“钢”是被人为注入的,不是市场内生的。

    唱衰派相信泡沫的存在,因为他们认为现实的市场,并非真正的市场,房价是被压抑的供给和膨胀的需求推高的。但是当他们以此预言中国房价走势,却显得太傻太天真。房价事实上的走势,一再地让力挺派弹冠相庆。

    力挺派也别高兴得太早,过去那种与楼市泡沫共舞的日子未必长久。既然这个市场有很多权力和人为因素干预,未来走势就会有多种可能。关键取决于改革进程和政策选择。如果维持土地垄断供给模式和货币超发模式,各地再放开限购政策,甚至出台鼓励措施,房价想不涨都难。以此类推,房价也存在趋缓并软着落,下跌乃至暴跌的可能。目前,主管部门和楼市调控者还有一定政策空间和回旋余地,但从虚假市场走向真实市场则是大势所趋。这个进程的快慢才能决定房价走向。显然,这并非房价预言家所能控制,即使如有雷同,也纯属巧合。(付克友)

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    <p>《涛女郎》女主角田心与小她两岁的男主角周以翔相知相恋,却因为年龄、身世、家庭背景等各方面的差异,经历了重重磨难。面对周以翔的挚爱和前男友的深情,田心的爱情将会牵动无数观众的心。过往荧屏中总是被人遗忘的大龄剩女将如同妙龄女郎一般抢手。

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